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李炎钢律师  李炎钢律师,西北政法大学法学硕士,中国人民大学MBA工商管理硕士。2000年开始专职律师执业,已从事律师工作20年,现执业于北京华泰(乌鲁木齐)律师事务所。   &nb... 详细>>

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律师姓名:李炎钢律师

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房屋验收的程序是什么

  很多业主在验收房屋质量的时候也不太清楚应该从何入手,有些不太明显的质量问题可能当时也看不出来,房屋验收的一般程序是业主领取质量保证书及其他的相关材料,业主自己对新房进行验收,在验收过程中有什么问题的话要及时提出,并且和开发商商量好解决方案,没有什么大的质量问题的话双方一般会签订住宅钥匙收到书,等办理完产权证后就可以入住了。

  一、一般房屋验收的程序是什么?

  (1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  (2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  (3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

  (4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  (5)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  (6)业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  (7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  (8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  (9)业主签署《入住交接单》,收房完成。

  二、房屋验收不合格怎么办?

  1、小的质量瑕疵问题

  如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

  2、比较大型的质量问题

  比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

  3、严重的安全性结构问题

  第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。



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